«Интер» и «Милан»: все детали и точная стоимость нового «Сан-Сиро»

Во сколько обойдется новый стадион в Милане? Как сообщают коллеги из Calcio&Finanza, новый проект, реализуемый «Интером» и «Миланом», который обеспечит оба миланских клуба современной домашней ареной к 2032 году — году, когда Италия совместно с Турцией примет чемпионат Европы, — достигнет стоимости в 2,302 миллиарда евро.

Эта сумма, однако, должна быть разделена на различные составляющие, которые отличаются друг от друга и влекут за собой разные расходы.

ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ СТАТЬИ CALCIOEFINANZA ЗДЕСЬ

СКОЛЬКО СТОИТ СТАДИОН

Документы, изученные коллегами из Calcio&Finanza, показывают, что строительство самой арены обойдется в 583,7 миллиона евро. Эта цифра вырастет до 709,9 миллиона, если учитывать подиум, на котором будет возведен стадион.

Строительные работы в полном объеме обойдутся в 1,110 миллиарда евро, распределенных следующим образом:

РАСХОДЫ НА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС

Как можно понять из приведенных цифр, трансформация территории вокруг «Меацца» потребует значительных затрат и окажет серьезное влияние. Но что именно входит в эти 371,4 миллиона?

Предполагается, что 44 миллиона будут направлены на коммерческие площади, еще 33 — на торговый центр, называемый «Крупным торговым объектом», 51,3 — на 23 314 квадратных метров офисных и третичных площадей, и 44 — на 20 тысяч квадратных метров гостиничных площадей.

Самой весомой статьей с чисто финансовой точки зрения являются боксы и подземные этажи, на которые выделено 121,2 миллиона евро. Стоит уточнить, что это лишь оценки и гипотезы, поскольку официальные цифры будут определены в ходе последующего проектирования и трансформации территории, которая приведет к перепрофилированию стадиона «Меацца».

Большое внимание уделяется дорожному движению и необходимой инфраструктуре: первичные работы по благоустройству оцениваются в 57,3 миллиона евро, а новый тоннель «Патрокло» — в 42,3 миллиона.

К этим цифрам, однако, необходимо добавить 12,4 миллиона евро, которые потребуются на снос существующего тоннеля.

ПАРК И КОМПЕНСАЦИИ

План, представленный «Интером» и «Миланом», включает 84,7 миллиона евро на дополнительные работы и взносы, непосредственно связанные с трансформацией «Сан-Сиро».

Эта сумма также включает 6,2 миллиона на создание зоны повышенной безопасности, которая понадобится «Меацца» в переходный период, и 15 миллионов на управление строительной площадкой в то время, когда старый стадион (частичный демонтаж нынешнего «Меацца» произойдет только после открытия новой арены) все еще будет использоваться двумя миланскими клубами, как утверждает Calcio&Finanza.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ «САН-СИРО»

Анализ продолжается разбивкой 197,1 миллиона евро на покупку стадиона «Меацца» и прилегающих территорий: документ, изученный Calcio&Finanza, показывает, что 104,1 миллиона были отнесены на приобретение миланской арены, 86,2 миллиона — на земельные участки и 6,7 — на права на застройку.

Стоимость, однако, снижается до 175,1 миллиона евро благодаря предусмотренным вычетам.

Теперь перейдем к сопутствующим расходам и техническим затратам, которые оцениваются в 455,2 миллиона евро, из которых 178,6 миллиона составляют дополнительные сборы, 115,3 — прочие строительные расходы, 18,1 — рекультивация земель, около 4,5 — налоги и сборы, и 2 — на маркетинг и рекламу.

Также определена статья «непредвиденные и прочие расходы» в размере 136,8 миллиона евро.

ФИНАНСОВЫЕ ИЗДЕРЖКИ И СТОИМОСТЬ ОЗЕЛЕНЕНИЯ

Последний пункт, изученный благодаря документам Calcio&Finanza, определяет, что финансовые издержки (351,8) и стоимость банковских гарантий (29,85) составляют 381,7 миллиона евро.

Номинальная стоимость гарантий достигает 415,2 миллиона и распределяется следующим образом: 124 миллиона в качестве гарантии покупки земли, 75,5 — на благоустройство, 100 — в качестве гарантии частичного сноса «Меацца», еще 100 — на завершение строительства нового стадиона и 15,7 — как гарантия, равная 1% от стоимости объекта.

А что насчет озеленения? Согласно отчету, расходы на обслуживание зеленых насаждений в течение тридцати лет оцениваются в 34,4 миллиона евро.

ОБЩАЯ СУММА ОПЕРАЦИИ? БОЛЕЕ 2 МИЛЛИАРДОВ

Общая сумма затрат достигает 2,302 миллиарда евро, включая строительство нового стадиона, покупку территории, различные работы и все финансовые издержки.

Экономический план оценивает общую стоимость всей операции в 2,567 миллиарда евро: 418,8 миллиона должны поступить от продажи недвижимости и предусмотренных площадей, в то время как будущему стадиону в 2032 году была присвоена стоимость в 2,149 миллиарда. Но это лишь предварительные оценки, и различные цифры могут измениться в ближайшие годы, как сообщает Calcio&Finanza.